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业委会有权代表业主与不满足的物业公司排除条约 物业公司小区监控维

2020-09-14 14:08

物业公司小区监控维修公告

女士家住顶层自前年入住后每逢雨雪室内都市漏水和洇湿。她多次向物业公司报修“物业人员频频到楼顶检察但称小区内楼顶漏水情况较多无暇顾及要我自行修理并答应修理费可从物业费中抵扣。我就花3000元对楼顶举行防水处置惩罚之后找物业公司解决用度问题却无人理睬。”

一气之下张女士未缴纳2016年的物业费而物业公司也不再剖析张女士的其他报修请求。之后物业公司起诉要求张女士根据物业服务条约约定支付拖欠的物业费并付滞纳金。

由于张女士未举证证明物业公司答应修理费可从物业费中抵扣一事法院遂未采信判令张女士足额支付物业费。但物业公司未根据物业服务条约约定维修物业公共部位有违其条约义务法院判令物业公司革新同时驳回物业公司主张的滞纳金。

法官评析

拒不维修公共部位违反约定

因物业服务指向的是全体业主共用共有的小区设施的维修、养护、治理而非每一位业主私有的修建物部门所以物业服务执法关系的一方是物业公司、另一方是全体业主而非单个业主单个业主不能以拒交物业服务费的方式反抗物业公司否则会影响小区物业服务的正常运转进而侵犯全体业主的相应利益。

不外这并不意味着物业公司就其上述违约行为不负担执法结果。若有证据讲明物业公司违约行为对小区业主的生活造成实质性影响、无法通过调停措施消除、导致业主无法享受到与收费相应的服务法院有权酌减物业费。纵然未到达酌减的水平在物业公司确系违约时该情形会组成业主不交纳物业费的合理抗辩理由导致物业公司就业主欠费主张的违约金或滞纳金得不到支持。

业委会有权代表业主与不满足的物业公司排除条约。另外若物业公司自行与个体业主或全体业主约定以某些用度抵扣物业费只要该约定不违反执法法例的强制性划定、未侵犯他方的正当权利就是正当有效的。

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